住房公积金按揭贷款（用住房公积金怎样贷款） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、住房公积金贷款的详细流程是怎样的？
• 2、公积金按揭房贷款需要什么条件
• 3、公积金按揭贷款怎么贷的？公积金按揭贷款需要什么条件
• 4、公积金按揭买房流程详解

住房公积金贷款的详细流程是怎样的？

住房公积金贷款的流程首先是需要提供自己单位帮其缴纳的公积金证明，其次是需要需要到银行对接相应的工作人员，再者是需要根据公积金的额度来选择贷款的具体金额，另外是贷款之后在按揭没有还清之前是不能再次用公积金贷款买房的，然后需要将公积金贷款申请合同送到公积金中心复核，需要从以下五方面来阐述分析住房公积金贷款的具体流程。

一、提供自己的单位帮其缴纳的公积金的证明

首先是提供自己的单位帮其缴纳的公积金的证明，这是至关重要的一部，因为到时候银行需要看当事人所在的单位是否有帮当事人连续缴纳对应的公积金，这样子才具有对应的公积金贷款资格，同时还需要查清公积金账户内的具体额度。

二、需要到银行对接相应的工作人员

其次是需要到银行对接相应的工作人员，这也是必要的一个环节，因为对于当事人而言是需要将自身要公积金贷款的情况向对应的银行工作人员作出详细的说明的，让他们给自己安排合理的贷款方式，认真听取他们的意见。

三、根据公积金的额度来选择贷款的具体金额

再者是根据公积金的额度来选择贷款的具体金额，这也是必须要合适的一个步骤，因为对于很多的银行工作人员而言在核实了对应的公积金账户金额之后才可以决定具体的贷款额度，这是极其重要的一个标志。

四、贷款之后在按揭没有还清之前是不能再次用公积金贷款买房的

另外是贷款之后在按揭没有还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的，主要的原因是政策的相应的限制，这样子有利于放置一些炒房现象时的发生，或者滥用一些公积金贷款的权限。

五、需要将对应的住房公积金贷款合同送到住房公积金中心复核

然后需要将对应的住房公积金贷款合同送到住房公积金中心进行复核，这是必然要经过的一个环节因为只有这样子后续银行才会打款到对应开发商的银行账户，后续当事人只需要如实定期还款即可。

住房公积金贷款的注意事项：

应该结合自身的实际情况来分析最合适的贷款方案。

公积金按揭房贷款需要什么条件

公积金按揭房贷款需要：

1、具有当地常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但更大不超过65周岁）。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

以上就是公积金贷款的条件，而在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。

公积金按揭房贷款全国各地的公积金贷款规定并不统一，政策标准也因地区而异。例如，有的地方，贷款要求是公积金必须在申请贷款前存放超过1年以上才能申请贷款。有的地方，存款只需6个月就可以审贷了。所以想要使用公积金贷款买房，更好先去了解一下当地的公积金贷款政策。

公积金按揭贷款怎么贷的？公积金按揭贷款需要什么条件

大家在看房子的时候，往往能看到首付贷款的字眼，这是买房话题中很重要的一点，贷款买房在现在是很流行的方式，也是为了早日解决自己的住房问题，从此不用在外颠沛流离，使用公积金贷款的时候，我们先和我一起来了解一下公积金按揭贷款怎么贷的？

大家在看房子的时候，往往能看到首付贷款的字眼，这是买房话题中很重要的一点，贷款买房在现在是很流行的方式，也是为了早日解决自己的住房问题，从此不用在外颠沛流离，使用公积金贷款的时候，我们先和我一起来了解一下公积金按揭贷款怎么贷的？公积金按揭贷款需要什么条件？

公积金按揭贷款怎么贷的？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

公积金按揭贷款需要什么条件？

1、按照该规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。即个人扣除部分不能超过12%，单位补缴的部分也不能超过12%，而且两者不能合并按24%计算。

2、住房贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;

3、住房贷款人有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、住房贷款人有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、住房贷款人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

以上就是公积金按揭贷款怎么贷的？公积金按揭贷款需要什么条件的全部内容，公积金按揭贷款的性质和商业按揭贷款差不多的，有的朋友对商业贷款比较熟悉了，但是听说公积金贷款更优惠时，就想着使用公积金贷款，那这里就给大家讲到了公积金贷款的条件，大家先看看自身的条件是否符合。

公积金按揭买房流程详解

;     公积金按揭买房的具体流程是怎样的？对于之一次买房的朋友，更好在之前就做好购房的充足准备。很多年轻人都实用公积金按揭买房，但是公积金按揭买房流程是怎样的呢？ 首先，公积金按揭买房需要满足特定的申请条件，而住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

      需要注意，城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

      一、个人资料：

      申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份；借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；

      借款人及配偶的收入证明各4份；

      合法的购房合同原件4份；

      以及借款人及其配偶的印章；

      另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

      以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

      二、房屋建审资料：

      商品房预(销)售许可证或房改批复；

      建设工程规划许可证；

      建设工程施工许可证；

      建设用地规划许可证；

      国有土地使用证；

      建审平面图及楼层平面图。

      符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

      首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

      在去公积金管理中心办理时，主要经过以下几个流程：

      (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

      (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

      (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

      (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      (5)签订借款合同。